Türkiye, son dönemde ev fiyatlarının dünya en genelinde en çok arttığı ülke oldu. Artışın ne kadar süre ve ne ölçüde devam edeceği belirsiz…. Hepimizin aklındaki soru ev fiyatları daha da artar mı?
Yazı İçeriği
Artan ev fiyatları şikayet
Ev fiyatlarındaki artış, ev alma hayali kuranlarda şikayetler yaratmaya başladı bile. Konut uzmanları ile görüşüp ev fiyatları daha da artar mı, 2022’de ev fiyatları ne olur sorularına en güncel yanıtları aradık…
Ev fiyatları neden arttı?
Öncelikle, ev fiyatlarındaki yükselişin nedenini anlamaya çalışalım.
Ev fiyatları aslında sadece bizde değil tüm dünyada yükselişe geçti.
Öyle ki dünya genelinde konut fiyatları son 20 yılın en yüksek noktasında. Mesela Amerika’da ev fiyatlarındaki artış hızı son 30 yılın en yükseği oldu.
Emlak uzmanlarına göre dünyada ev fiyatlarının hızla yükselmesinin temel nedeni aslında Kovid pandemi koşulları:
- Pandemi döneminde faizlerin düşmesi, dolayısıyla konut kredilerinin ucuzlaması.
- Yine pandemi nedeniyle Merkez Bankalarınca çılgınca basılan paralar nedeniyle piyasada paranın fazlalaşması.
- Kovid 19 salgınında insanlar evden daha çok çalıştığı için yeni ev talepleri arttı.
Türkiye’de konut fiyatlarında artış ise daha başka gerekçelere sahip. Dünyada konut fiyatların en çok arttığı Türkiye’de, bakalım ev fiyatları daha da neden arttı:
- Dolardaki hızlı yükseliş yüzünden inşaat maliyetlerin çok hızlı arttı. TÜİK’in inşat maliyet endeksi bir yılda yüzde 45 arttı. Yeni bina yapımının birden çok hızlı artması, ikinci el ev fiyatlarını da aynı hızda yukarı çekti.
- Kentsel dönüşüm projelerinin kademeli olarak değil bir anda başlaması da ev fiyatlarını artırdı. Özellikle İstanbul gibi kentsel dönüşümün yoğun olduğu fiyatlarda ev talebini artırdı.
- Geçen sene ekonomiyi canlandırmak için konut kredilerinin çok düşürülmesi de yine ev talebini yükseltmişti.
Ev fiyatları düşecek mi?
Emlak fiyatları artış oranları, ev talebini azalttı bile. TÜİK’in resmi rakamlarına göre bir önceki yılın aynı ayına göre ev satış adetleri yüzde 53, yıllık olaraksa yüzde 23 azaldı. Peki ev fiyatları düşer mi, son dakika bilgisi nedir:
Konut fiyatları ne olur? Emlak uzmanlarına göre talepteki sert düşüşe karşın ev fiyatları düşmeyecek. Zira enflasyonda ciddi bir düşüş olmadığı sürece talepteki hareketsizlik devam etse bile konut fiyatları düşmeyebilir.
Ev fiyatları artacak mı?
Eğer enflasyon yüksek seyrine devam ederse, yani genel fiyat artışı sürerse; evet. Konut fiyatları, inşaat maliyetindeki artışa paralel olarak yükselebilir.
Bu dönemde ev alınır mı 2021?
Ev fiyatları bu kadar yükselmişken, gelelim en can alıcı soruya: bu fiyatlardan bu dönemde ev alınır mı?
Bu çok kişisel bir karar. Ancak eğer oturmak üzere alacaksanız ve uygun fiyatla bir ev bulabiliyorsanız almayı düşünebiliriz diyebiliriz.
Ev alma zamanlaması ile ilgili olarak Ev ne zaman alınır yazımıza göz atmanızı tavsiye ederiz. Ayrıca ev almak mantıklı mı yazımıza da göz atabilirsiniz.
Kriz olursa ev fiyatları ne olur
Eğer mevcut ekonomik koşullar daha da kötüleşirse eve olan talebin düşmesi beklenebilir. Ancak böyle bir durumda enflasyon da çok artacağı için ev fiyatları yine de yükselebilir.
Ev fiyatlarının yükselmesi iyi mi?
Ekonomistlere göre ev fiyatlarındaki artış, evsahibi olanların varlıklarındaki artış nedeniyle kendilerini daha zengin hissetmeleri nedeniyle kısa dönemde harcamaları artırdığı için ekonomi için iyi.
Dünyaca ünlü finans gazetesi Financial Times‘a göre artışın uzun sürmesi ve çok olması, hem ekonomi hem de sosyal dengeler açısından çok zararlı olabiliyor.
Ev fiyatlarındaki fahiş artış ile ilgili diğer sıkıntı, konut fiyatındaki bu artışın gelirdeki artışa kıyasla çok daha fazla olması. Bu da özellikle çalışan kesimin ev sahibi olma hayallerini yıkıyor.
Para biriktirerek ev sahibi olunur mu?
Kiralar neden arttı?
Peki ev fiyatları artarken kiralar neden arttı? Ev fiyatları artınca bu otomatik olarak kiraları yükseltir.
Çünkü evsahibi bir yatırımcı gibi düşünürseniz, yatırımının fiyatı artan kişi bu yatırımı kiralama ücretini de artırmak isteyecektir.
Ev kiraları ne zaman ucuzlar?
Ev kiralarında ciddi bir ucuzlama olması için 3 koşul önemli:
- Ev fiyatlarının reel olarak azalması. Ki çoğu uzmana göre bunun Türkiye’de olma olasılığı oldukça düşük.
- Kira fiyatlarına Devlet tarafından sınırlama getirilmesi.
- Çok sayıda yeni ev yapılarak, boş ev sayısının hızla arttırılması.
Son olarak, ev mi almak kiraya mı çıkmak mantıklı yazımızı öneriyoruz.
