Ev yatırımı mantıklı mı?

  1. Anasayfa
  2. Para Biriktirme
  3. Ev yatırımı mantıklı mı?
Ev yatırımı mantıklı mı?

Millet olarak ev almayı, gayrimenkul yatırımını seviyoruz. 😃 Biraz paramız olunca ev alma merakı içimize düşüveriyor. Peki ama ev yatırımı mantıklı mı? Yoksa iç güdülerimize yenik düşüp, yanlış bir yatırım mı yapıyoruz. Ev yatırımı yazıp Ekşi’de aratmakla, sayfalar dolusu yorum okumakla uğraşmayın. Konut yatırımı püf noktalarını sizin için araştırıp, eve yatırım yapılır mı sorusuna yanıt aradık.

Konut yatırımı nedir?

Oturmak için değil de bir yatırım aracı olarak para kazanmak için ev almaya konut yatırımı denir.

Ev yatırımı mantıklımı 2021

Ev yatırımı yapmak kişisel bir karardır. Ama ev yatırım önerileri ile genel olarak artı ve eksilerine bakalım:

Ev yatırımının avantajları

  • Evin değeri alternatif yatırım araçlarına göre çok daha fazla artabilir. Özellikle de doğru zamanda, doğru yerde alınan ev.
  • Türkiye’de ev fiyatları genellikle düşmez. Bu nedenle görece daha “garantili” bir yatırımdır.
  • Kira geliri sunar. Evin fiyatındaki artışın üstüne ilave gelir sunar.

Ev yatırımının dezvantajları

  • Aldığınız evde oturmayacaksanız, kiracı buldum, kirayı aldım alamadım dertleriyle uğraşırsınız.
  • Kira gelirinin vergisi vardır. Kabaca bir buçuk, iki aylık kira geliri vergiye gider. Ayrıca DASK, konut sigortası gibi masrafları da olur.
  • Ev zamanla yıpranır, onarım masrafları çıkarır.
  • Ev alacağınız parayla altın ya da döviz alarak yapacağınız alternatif yatırımlar daha çok kazandırabilir.
  • Ev yatırımının bu dezavantajları gözünüzü korkuttuysa ev mi almak mantıklı kiralamak mı yazımızı okumanızı öneriyoruz.

Son 10 yılda ev alanlar kazandı mı?

Ev almak yatırım mıdır diye soruyorsanız, gelin son 10 yılda yatırım araçlarının getirilerini karşılaştıralım:

10 yılda kaç kat arttı?
Enflasyon-1,7
Borsa1,0
Repo1,5
Devlet tahvili1,5
Aylık mevduat1,8
Konut2,4
Euro3,8
Dolar4,2
Eurobond7,3
Altın8,1

Yukarıdaki tablonun grafik haliyle konut dahil yatırımların getiri oranları:

Son 10 yılda en çok kazandıran yatırım aracı 8 katı aşan getiri ile altın olmuş.

Eurobond, yani yabancı para cinsinden Hazine tahvilleri, bir diğer çok kazandıran yatırım aracı. Eurobond 7 katın üstünde para kazandırmış.

10 yıl önce parasını dolara yatıran 4 kat, Euro’ya yatıransa 3,7 kat getiri elde etmiş.

10 yıl önce parasını eve yatıran ise ortalamada 2,3 kat kazanmış.

Ev almak yerine altın almak yatırımını seçenler ise evin getireceği paranın tam 3,5 katı para kazanmış!

Konut fiyatlarındaki artış oranı Merkez Bankası’nın Türkiye genelindeki konut endeksindeki değişime dayanıyor.

Bu rakamlara bakınca konut yatırımı mantıklı mı?

  • Eğer evi oturmak için aldıysanız kesinlikle evet. Üstüne bir de ödemediğiniz kiraları eklemek lazım.
  • Eğer konut kredisi kullandıysanız, evin değerindeki artıştan ödediğiniz faizi düşmeniz gerekir.
  • Ev almak mi altın almak mı diyenler buraya gelsin! 🙂 Eğer ev almak yerine dolar ya da altın yatırımı yapardım diyorsanız, ev almak sizin için iyi bir yatırım olmamış demektir.
  • Ama ev satıp altın almak konusunda 2 kere düşünün deriz. Hele ki oturduğunuz evi satıp altın, borsa gibi yatırımlara girerken…

Bu karşılaştırmayı yaparken enflasyon canavarını da unutmayın. Enflasyon 10 yılda birikimlerimizi yüzde 173 azaltmış.

Son olarak, ev yatırımına önemli bir alternatif arsa almak. Ev mi arsa mı almak daha mantıklı yazımızı tavsiye ederiz.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Fill out this field
Fill out this field
Lütfen geçerli bir e-posta adresi girin.
You need to agree with the terms to proceed

Menü